Szanowni Państwo,

Wystawiamy na sprzedaż nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji – na Ruczaju, z szeroką możliwością adaptacji:

1) Duży dom dla rodziny, wraz z ogródkiem oraz możliwością adaptacji poddasza pod swoje potrzeby.

Największym atutem jest lokalizacja – bliskość terenów zielonych, szkół i przedszkoli, bardzo dobra komunikacja z centrum miasta.

Na poddaszu znajduje się salon z wyjściem na ogród, kuchnia ze spiżarnią, pomieszczenie gospodarcze, trzy osobne duże pokoje, łazienka oraz osobne WC. Dom położony jest na ponad 5-cio arowej działce, co spokojnie wystarcza na urządzenie grilla ze znajomymi, dzieciom do zabawy, czy dla pieska.

2) Nieruchomość pod siedzibę firmy, gabinety, klimatyczną restaurację/studio kulinarne, czy przedszkole.

Dom może zostać przeznaczony pod siedzibę małej firmy lub inne usługi (kancelarię notarialną czy gabinet dentystyczny). Aktualny projekt parteru i poddasza zapewnia dużą możliwość aranżacji wnętrz pod własne potrzeby. Wydzielenie dodatkowych osobnych pomieszczeń, z podstrefami (poczekalnią, recepcją i toaletą). Istnieje możliwość także powiększenia parkingu zewnętrznego z przeznaczeniem na 4-5 samochodów.

3) Nieruchomość inwestycyjna – z przeznaczeniem jako wynajem na pokoje

Na parterze może zostać wydzielona część wspólna – salon, kuchnia i jadalnia a pokoje mogą swobodnie pomieścić po 2 osoby (3 pokoje dwuosobowe – 6 osób). Na poddaszu można wydzielić 4 pokoje wraz z łazienką i osobnym WC, gdzie zmiesi się 8 osób. Planowany dochód to ok 7000 PLN (14×600 PLN – 1400 PLN opłaty).

Koszt remontu „pod klucz” szacowany jest na ok 100 000 PLN co przy cenie zakupu 120 – pokaż numer telefonu – PLN daje rentowność z inwestycji na poziomie 6,4% rocznie.

4) Nieruchomość inwestycyjna – z przeznaczeniem na remont i sprzedaż 2 niezależnych mieszkań

Rozkład nieruchomości pozwala na otrzymanie dwóch niezależnych mieszkań, zakładając ceny ofertowe mieszkań ok 7000 PLN/m2, otrzymujemy dwa mieszkania – na parterze o powierzchni 115m2 w cenie 805 000 PLN oraz na poddaszu 90m2 w cenie 630 000 PLN, co daje łączną kwotę 143 – pokaż numer telefonu – PLN. Zakładając koszt adaptacji w wysokości ok 80 000 PLN i cenę 120 – pokaż numer telefonu – PLN zysk to 155 000 PLN.