Nowe mieszkania Kraków wreszcie zaczynają się pojawiać w większych ilościach. Nie jest to na razie odpowiedź na realny wzrost popytu realizowanego realnie przez konsumentów, który niemniej się pojawił, ale raczej wyprzedzanie przyszłych wydarzeń na rynku. W tej chwili panuje już ogólne przekonanie o bardzo dobrych perspektywach całego rynku nieruchomości w Małopolsce oraz w reszcie kraju. Z tego powodu zaczynają pojawiać się nowe inwestycje deweloperskie, które w stadium planu przebywały przez długie miesiące a nawet lata. Ich inwestorzy zakładają, że już w tym roku poluzowana zostanie polityka monetarna i kredyty hipoteczne będą dużo bardziej dostępne dla przeciętnych obywateli a firmy zaczną więcej inwestować zamiast ciągle ciąć koszty. Powinno się to odbyć korzyścią dla wszystkich. Równie dobrze prezentuje się rynek nieruchomości komercyjnych. Inwestycje deweloperskie obejmujące biura, powierzchnie handlowe i magazynowe zaczynają bardzo mocno przyspieszać gdyż rozwija się gospodarka. Spowolnienie gospodarcze zawsze bardzo mocno uderza w nieruchomości komercyjne i trzeba być tego świadomym. Teraz jednak pojawiła się już pierwsza jaskółka, która boomu nie czyni, ale jest niewątpliwie wyznacznikiem trendu.
W 2007 i 2008 roku, a także jeszcze w pewnej mierze w dwóch kolejnych latach, luksusowe nieruchomości posiadały udział w rynku niewspółmiernie duży do realnego na nie zapotrzebowania zgłaszanego przez osoby występujące w charakterze nabywców. Był to klasyczny przykład niedostosowania podaży do popytu wynikający z ulęgnięcia przez osoby tworzące inwestycje mieszkaniowe złudzeniu wywołanemu przez nasilony popyt spekulacyjny. Co teraz się stanie jeśli chodzi o luksusowe nieruchomości i ich rynek? Czy wpływ na to będą miały kredyty firmowe, które znowu pojawiły się w większych ilościach? Nie należy realnie spodziewać się żadnego większego ruchu na rynku nieruchomości luksusowych. Najprawdopodobniej wszystkie inwestycje tworzone będą na tym polu w dużej mierze w odpowiedni na popyt zgłaszany bezpośrednio. Nie można bowiem w tym momencie liczyć na to, że luksusowe nieruchomości, tak jak zresztą wszystkie inne, będą realnie zyskiwać na wartości więc możliwości ich kredytowania przez banki są ograniczone. Sposobem na powiększenie prawdopodobieństwa szybkiej sprzedaży dla deweloperów jest budowanie na potrzeby programu Rodzina na Swoim zatem można się spodziewać, że inwestycje mieszkaniowe będą wyraźnie celować w ten segment.
